82 Rue Pins · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 96,9 m² · constr. 1994 · terrain 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 264 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276306213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
33090276306213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 67 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 282 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 188 622 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 349 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 379 979 $ Poids 94 % |
| 3 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 318 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 775 $ Poids 92 % |
| 4 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 449 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −34 820 $ | 320 323 $ Poids 89 % |
| 5 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 493 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −17 989 $ | 165 484 $ Poids 89 % |
| 6 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 486 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 109 $ Poids 80 % |
| 7 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 575 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 955 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 273 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 836 $ Poids 79 % |
| 9 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 746 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 874 $ Poids 75 % |
| 10 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 690 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 379 623 $ Poids 73 % |
| 11 | 17, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2025-08-29 · 354 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 099 $ Poids 72 % |
| 12 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-07-15 · 349 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 435 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.