81 Rue Rosiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 112,5 m² · constr. 2003 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 318 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276306481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
33090276306481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 81 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 390 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 523 809 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 240 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 539 643 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 353 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 380 940 $ Poids 86 % |
| 4 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 562 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 550 266 $ Poids 85 % |
| 5 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 508 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 185 $ Poids 82 % |
| 6 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 668 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 625 821 $ Poids 76 % |
| 7 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 371 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 574 989 $ Poids 76 % |
| 8 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 252 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 214 510 $ Poids 75 % |
| 9 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 682 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 406 023 $ Poids 73 % |
| 10 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 641 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 282 $ Poids 67 % |
| 11 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 522 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 401 049 $ Poids 67 % |
| 12 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 903 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 346 606 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.