78 Rue Pins · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 102,5 m² · constr. 1986 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 199 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276306637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
33090276306637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 49 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 304 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 194 539 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 278 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 332 $ Poids 91 % |
| 3 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 448 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 316 $ Poids 89 % |
| 4 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 363 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 392 089 $ Poids 87 % |
| 5 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 376 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 464 539 $ Poids 86 % |
| 6 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 037 $ Poids 85 % |
| 7 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 459 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −34 820 $ | 330 532 $ Poids 82 % |
| 8 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 633 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 375 020 $ Poids 82 % |
| 9 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 504 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −17 989 $ | 170 758 $ Poids 82 % |
| 10 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 713 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 553 $ Poids 77 % |
| 11 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 582 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 096 $ Poids 73 % |
| 12 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 520 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 517 865 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.