77 Rue Rosiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 137,8 m² · constr. 2004 · terrain 869,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 313 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276306804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
33090276306804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 76 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 314 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 321 137 $ Poids 92 % |
| 2 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 470 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 354 282 $ Poids 90 % |
| 3 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 517 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −16 505 $ | 156 666 $ Poids 88 % |
| 4 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 503 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 379 $ Poids 88 % |
| 5 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 478 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 472 109 $ Poids 82 % |
| 6 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 659 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 393 153 $ Poids 81 % |
| 7 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 709 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 416 886 $ Poids 78 % |
| 8 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 574 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −38 623 $ | 379 239 $ Poids 78 % |
| 9 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 574 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 414 038 $ Poids 73 % |
| 10 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 582 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 349 693 $ Poids 72 % |
| 11 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 358 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 637 734 $ Poids 72 % |
| 12 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 681 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 221 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.