75 Rue Rosiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 181 m² · constr. 1990 · terrain 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 363 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276306975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
33090276306975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 90 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 373 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 738 895 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 671 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 655 361 $ Poids 80 % |
| 3 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 738 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 674 $ Poids 77 % |
| 4 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 831 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 686 876 $ Poids 70 % |
| 5 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 660 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 279 780 $ Poids 59 % |
| 6 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 745 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 251 $ Poids 57 % |
| 7 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 690 m · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 525 $ Poids 55 % |
| 8 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 831 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 554 $ Poids 53 % |
| 9 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 391 677 $ Poids 50 % |
| 10 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 147 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 349 171 $ Poids 50 % |
| 11 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 463 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +59 358 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 252 $ Poids 47 % |
| 12 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 916 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.