75 Rue Boucher · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 200,2 m² · constr. 1984 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 306 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276307078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
33090276307078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 85 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 318 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +49 347 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 778 872 $ Poids 69 % |
| 2 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 651 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 565 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 704 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +45 852 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 693 805 $ Poids 64 % |
| 4 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 307 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 702 585 $ Poids 61 % |
| 5 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 965 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 724 919 $ Poids 61 % |
| 6 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 835 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 730 $ Poids 60 % |
| 7 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 357 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 503 094 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 719 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 131 863 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 702 m · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 641 576 $ Poids 42 % |
| 10 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 410 188 $ Poids 42 % |
| 11 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 747 m · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +54 220 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 695 $ Poids 39 % |
| 12 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 404 891 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.