76-78 Rue Boucher · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 156,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,9 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 329 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276307173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
33090276307173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 72 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 402 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 847 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 555 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 381 $ Poids 78 % |
| 3 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 761 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 257 282 $ Poids 76 % |
| 4 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 804 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 204 $ Poids 74 % |
| 5 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 215 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 317 121 $ Poids 72 % |
| 6 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 580 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 791 $ Poids 72 % |
| 7 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 565 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 167 258 $ Poids 71 % |
| 8 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 403 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge −32 182 $ | 328 549 $ Poids 66 % |
| 9 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 307 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −42 476 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 687 049 $ Poids 66 % |
| 10 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 636 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −38 623 $ | 404 338 $ Poids 65 % |
| 11 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 645 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 372 835 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 668 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −42 448 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 605 505 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.