74 Rue Boucher · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 88,2 m² · constr. 1985 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 216 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276307395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
33090276307395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 50 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 366 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 106 $ Poids 85 % |
| 2 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 514 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 171 485 $ Poids 81 % |
| 3 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 448 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 361 165 $ Poids 81 % |
| 4 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 832 $ Poids 80 % |
| 5 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 694 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 401 024 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 575 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 472 $ Poids 77 % |
| 7 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 719 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 374 682 $ Poids 77 % |
| 8 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 543 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −34 820 $ | 304 463 $ Poids 77 % |
| 9 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 598 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −19 340 $ | 184 575 $ Poids 76 % |
| 10 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 588 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −17 989 $ | 157 290 $ Poids 76 % |
| 11 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 338 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 051 $ Poids 74 % |
| 12 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 390 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 179 430 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.