73 Rue Pins · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 135 m² · constr. 2001 · terrain 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 292 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276307704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
33090276307704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 72 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 359 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −22 528 $ | 312 960 $ Poids 91 % |
| 2 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 402 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 400 $ Poids 89 % |
| 3 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 565 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 344 907 $ Poids 84 % |
| 4 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 598 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 154 043 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 706 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 382 507 $ Poids 78 % |
| 6 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 731 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 405 846 $ Poids 78 % |
| 7 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 507 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 460 051 $ Poids 77 % |
| 8 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 428 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 622 411 $ Poids 74 % |
| 9 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 612 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 760 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 419 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 415 826 $ Poids 73 % |
| 11 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 663 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −38 623 $ | 375 398 $ Poids 73 % |
| 12 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 772 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 139 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.