70 Rue Boucher · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 210 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276307748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
33090276307748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 54 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 414 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 188 305 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 467 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 379 330 $ Poids 90 % |
| 3 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 445 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 225 $ Poids 88 % |
| 4 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 558 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −34 820 $ | 319 776 $ Poids 85 % |
| 5 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 603 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −17 989 $ | 165 202 $ Poids 84 % |
| 6 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 335 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 723 $ Poids 83 % |
| 7 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 563 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 359 756 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 377 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 059 $ Poids 75 % |
| 9 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 675 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 358 $ Poids 75 % |
| 10 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 737 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 141 $ Poids 75 % |
| 11 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 650 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 415 879 $ Poids 74 % |
| 12 | 17, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2025-08-29 · 446 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 322 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.