74 Rue Pins · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 53,1 m² · constr. 1986 · terrain 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 160 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276307970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
33090276307970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 28 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-07-28 · 271 m · Vendu 315 000 $ (5 932 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 316 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 265 m · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 287 540 $ Poids 93 % |
| 3 | 69, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 228 m · Vendu 345 000 $ (5 877 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 298 394 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 255 m · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −6 272 $ | 64 175 $ Poids 64 % |
| 5 | 69, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (6 414 $/m²) 58 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 323 777 $ Poids 28 % |
| 6 | 76, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 725 $/m²) 52,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 769 $ Poids 27 % |
| 7 | 71, rue Demers, Saint-Apollinaire 2024-07-03 · 235 m · Vendu 280 000 $ (4 770 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 726 $ Poids 25 % |
| 8 | 25, rue Croteau, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 307 000 $ (5 904 $/m²) 52 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 306 790 $ Poids 22 % |
| 9 | 47, rue Aubin, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (5 429 $/m²) 52,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 419 $ Poids 22 % |
| 10 | 8-25, rue Croteau, Saint-Apollinaire 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (5 923 $/m²) 52 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 307 790 $ Poids 21 % |
| 11 | 57, rue Aubin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 269 500 $ (5 173 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 259 355 $ Poids 19 % |
| 12 | 71, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (5 821 $/m²) 52,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 723 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.