73 Rue Boucher · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 70,2 m² · constr. 1985 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 204 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276308240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
33090276308240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 46 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 564 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 349 623 $ Poids 86 % |
| 2 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 452 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 331 664 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 620 m · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 164 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 681 m · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 514 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 652 m · Vendu 379 900 $ (5 443 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 347 789 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 603 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 374 468 $ Poids 77 % |
| 7 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 384 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 109 $ Poids 74 % |
| 8 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 225 m · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 73 578 $ Poids 71 % |
| 9 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 327 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 338 169 $ Poids 67 % |
| 10 | 39, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2025-09-12 · 628 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 375 987 $ Poids 66 % |
| 11 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 657 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 668 $ Poids 63 % |
| 12 | 29, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 558 m · Vendu 340 000 $ (4 892 $/m²) 69,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 650 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.