71 Rue Boucher · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 67,4 m² · constr. 1988 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 148 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276308371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
33090276308371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 30 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 568 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 341 948 $ Poids 84 % |
| 2 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 243 m · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 73 027 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 638 m · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 154 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 699 m · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 314 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 670 m · Vendu 379 900 $ (5 443 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 340 169 $ Poids 78 % |
| 6 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 453 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 324 514 $ Poids 76 % |
| 7 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 588 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 367 008 $ Poids 74 % |
| 8 | 69, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 336 m · Vendu 345 000 $ (5 877 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 342 142 $ Poids 72 % |
| 9 | 39, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2025-09-12 · 613 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 368 497 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 577 m · Vendu 340 000 $ (4 892 $/m²) 69,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 801 $ Poids 62 % |
| 11 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 386 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 118 $ Poids 60 % |
| 12 | 146, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 598 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 590 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.