88 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 119,4 m² · constr. 2015 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 320 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276313204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
33090276313204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 83 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 251 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 417 811 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 284 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 111 $ Poids 88 % |
| 3 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 448 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 468 038 $ Poids 87 % |
| 4 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 431 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 572 841 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 139 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 590 805 $ Poids 82 % |
| 6 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 721 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 685 760 $ Poids 79 % |
| 7 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 689 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 604 430 $ Poids 76 % |
| 8 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 766 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 407 105 $ Poids 74 % |
| 9 | 124, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-09-03 · 242 m · Vendu 365 000 $ (2 920 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 386 996 $ Poids 74 % |
| 10 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 482 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 436 963 $ Poids 73 % |
| 11 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 351 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 824 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 576 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 407 925 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.