85 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 86 m² · constr. 2015 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 216 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276313369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
33090276313369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 51 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 193 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 184 437 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 301 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −8 703 $ | 192 598 $ Poids 90 % |
| 3 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 429 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 397 929 $ Poids 87 % |
| 4 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 183 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 558 $ Poids 83 % |
| 5 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 102 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 712 $ Poids 81 % |
| 6 | 73, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-12-10 · 273 m · Vendu 320 000 $ (3 931 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 343 039 $ Poids 81 % |
| 7 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 691 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 467 074 $ Poids 80 % |
| 8 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 702 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 411 683 $ Poids 80 % |
| 9 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 63 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 348 551 $ Poids 79 % |
| 10 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 244 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 207 $ Poids 79 % |
| 11 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 203 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −5 223 $ | 330 049 $ Poids 79 % |
| 12 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 673 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 424 152 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.