89 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 98,9 m² · constr. 2014 · terrain 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 204 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276313538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
33090276313538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 51 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 0 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 635 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 79 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 423 544 $ Poids 97 % |
| 3 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 220 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −899 $ | 184 457 $ Poids 95 % |
| 4 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 39 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 440 $ Poids 95 % |
| 5 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 180 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −6 964 $ | 351 825 $ Poids 94 % |
| 6 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 87 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 534 963 $ Poids 87 % |
| 7 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 308 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 418 134 $ Poids 86 % |
| 8 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 623 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 482 959 $ Poids 82 % |
| 9 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 379 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 520 208 $ Poids 76 % |
| 10 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 781 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 473 857 $ Poids 75 % |
| 11 | 17, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2025-08-29 · 135 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 533 931 $ Poids 74 % |
| 12 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 656 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 453 142 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.