94 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 119,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 374 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276313590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
33090276313590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 86 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 232 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 416 604 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 266 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 624 393 $ Poids 88 % |
| 3 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 452 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 466 535 $ Poids 88 % |
| 4 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 429 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 571 374 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 147 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 589 324 $ Poids 80 % |
| 6 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 713 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 793 $ Poids 79 % |
| 7 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 695 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 602 755 $ Poids 76 % |
| 8 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 742 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 405 861 $ Poids 76 % |
| 9 | 124, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-09-03 · 208 m · Vendu 365 000 $ (2 920 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 385 901 $ Poids 75 % |
| 10 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 517 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 435 780 $ Poids 72 % |
| 11 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 348 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −1 609 $ | 315 813 $ Poids 72 % |
| 12 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 969 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 378 930 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.