91 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 97,8 m² · constr. 2014 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 211 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276313617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
33090276313617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 57 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 67 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 421 165 $ Poids 98 % |
| 2 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 12 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 473 $ Poids 98 % |
| 3 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 208 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −899 $ | 183 421 $ Poids 96 % |
| 4 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 28 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 424 $ Poids 96 % |
| 5 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 168 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −6 964 $ | 349 820 $ Poids 95 % |
| 6 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 296 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 415 945 $ Poids 88 % |
| 7 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 88 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 532 115 $ Poids 84 % |
| 8 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 617 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 480 272 $ Poids 81 % |
| 9 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 775 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 471 163 $ Poids 76 % |
| 10 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 648 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 450 482 $ Poids 76 % |
| 11 | 17, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2025-08-29 · 129 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 531 081 $ Poids 75 % |
| 12 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 379 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 517 528 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.