83 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 88,4 m² · constr. 2014 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 184 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276314151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
33090276314151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 39 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 220 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −3 616 $ | 186 169 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 130 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 400 837 $ Poids 89 % |
| 3 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 92 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 199 $ Poids 87 % |
| 4 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 273 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −899 $ | 174 568 $ Poids 86 % |
| 5 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 232 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −6 964 $ | 332 683 $ Poids 86 % |
| 6 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 327 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −9 670 $ | 194 482 $ Poids 85 % |
| 7 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 425 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 401 478 $ Poids 82 % |
| 8 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 694 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 427 759 $ Poids 79 % |
| 9 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 710 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 471 298 $ Poids 78 % |
| 10 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 360 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 397 244 $ Poids 78 % |
| 11 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 53 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 541 $ Poids 78 % |
| 12 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 710 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 355 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.