2 Rue Cormiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 86 m² · constr. 2014 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 232 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276314274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
33090276314274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 57 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 223 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −3 616 $ | 183 533 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 328 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −9 670 $ | 191 631 $ Poids 90 % |
| 3 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 401 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 396 104 $ Poids 88 % |
| 4 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 166 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 423 608 $ Poids 83 % |
| 5 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 137 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 395 647 $ Poids 81 % |
| 6 | 73, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-12-10 · 295 m · Vendu 320 000 $ (3 931 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 341 439 $ Poids 81 % |
| 7 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 690 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 673 $ Poids 80 % |
| 8 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 700 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 464 724 $ Poids 80 % |
| 9 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 104 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 801 $ Poids 79 % |
| 10 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 282 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −899 $ | 172 308 $ Poids 79 % |
| 11 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 239 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −6 964 $ | 328 308 $ Poids 78 % |
| 12 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 686 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 421 957 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.