4 Rue Cormiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 107,2 m² · constr. 2014 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 261 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276314405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
33090276314405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 70 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 80 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 556 448 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 342 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 540 431 $ Poids 94 % |
| 3 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 82 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 405 $ Poids 89 % |
| 4 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 143 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 441 493 $ Poids 81 % |
| 5 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 668 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 365 $ Poids 80 % |
| 6 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 582 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 569 213 $ Poids 80 % |
| 7 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 114 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 649 $ Poids 79 % |
| 8 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 287 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −899 $ | 192 274 $ Poids 79 % |
| 9 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 244 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −6 964 $ | 366 956 $ Poids 78 % |
| 10 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 215 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 394 570 $ Poids 77 % |
| 11 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 726 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 397 054 $ Poids 77 % |
| 12 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 623 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 503 233 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.