8 Rue Cormiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 174,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 374 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276314887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
33090276314887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 91 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 625 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 633 036 $ Poids 83 % |
| 2 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 497 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 807 044 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 658 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 699 947 $ Poids 80 % |
| 4 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 689 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 734 390 $ Poids 72 % |
| 5 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 533 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +1 409 $ | 303 849 $ Poids 72 % |
| 6 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 641 m · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 647 101 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 383 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +49 101 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 566 344 $ Poids 57 % |
| 8 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 243 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 368 748 $ Poids 56 % |
| 9 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 967 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 609 $ Poids 54 % |
| 10 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 273 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 428 345 $ Poids 51 % |
| 11 | 207, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 629 m · Vendu 625 000 $ (3 961 $/m²) 157,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 691 724 $ Poids 50 % |
| 12 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 767 159 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.