77 Rue Genévriers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 164,5 m² · constr. 2018 · terrain 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 396 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276315588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
33090276315588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 89 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 580 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +2 817 $ | 295 861 $ Poids 81 % |
| 2 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 441 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 789 065 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 394 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 551 306 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 684 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 682 674 $ Poids 72 % |
| 5 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 706 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 617 297 $ Poids 71 % |
| 6 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 143 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 358 504 $ Poids 68 % |
| 7 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 867 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 768 $ Poids 67 % |
| 8 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 391 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 416 291 $ Poids 65 % |
| 9 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 573 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 783 $ Poids 62 % |
| 10 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 534 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −4 343 $ | 185 549 $ Poids 59 % |
| 11 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 688 m · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 631 176 $ Poids 57 % |
| 12 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 576 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge −13 518 $ | 440 964 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.