81 Rue Genévriers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 97,6 m² · constr. 2019 · terrain 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 233 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276315774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
33090276315774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 56 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 206 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 431 059 $ Poids 97 % |
| 2 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 168 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 215 487 $ Poids 97 % |
| 3 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 190 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 376 808 $ Poids 94 % |
| 4 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 341 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 187 730 $ Poids 93 % |
| 5 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 295 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +1 741 $ | 358 160 $ Poids 93 % |
| 6 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 415 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 425 048 $ Poids 84 % |
| 7 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 114 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 545 473 $ Poids 83 % |
| 8 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 584 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 492 034 $ Poids 83 % |
| 9 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 741 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 482 673 $ Poids 77 % |
| 10 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 594 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 010 $ Poids 77 % |
| 11 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 636 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 380 808 $ Poids 77 % |
| 12 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 656 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 974 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.