85 Rue Genévriers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 85,3 m² · constr. 2017 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 214 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276315952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
33090276315952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 59 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 235 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −904 $ | 185 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 297 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 400 012 $ Poids 92 % |
| 3 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 321 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −6 769 $ | 193 701 $ Poids 91 % |
| 4 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 83 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 427 710 $ Poids 86 % |
| 5 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 598 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 414 046 $ Poids 85 % |
| 6 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 642 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 469 857 $ Poids 83 % |
| 7 | 73, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-12-10 · 280 m · Vendu 320 000 $ (3 931 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 344 863 $ Poids 82 % |
| 8 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 548 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 427 034 $ Poids 81 % |
| 9 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 515 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 448 056 $ Poids 81 % |
| 10 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 255 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 343 $ Poids 78 % |
| 11 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 179 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 400 329 $ Poids 78 % |
| 12 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 633 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 426 850 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.