80 Rue Rosiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 137,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 320 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276316150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
33090276316150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 76 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 263 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −27 355 $ | 311 004 $ Poids 93 % |
| 2 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 411 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 342 496 $ Poids 91 % |
| 3 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 511 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 155 546 $ Poids 88 % |
| 4 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 557 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 953 $ Poids 86 % |
| 5 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 604 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 386 219 $ Poids 83 % |
| 6 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 432 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 456 736 $ Poids 83 % |
| 7 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 663 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 403 191 $ Poids 81 % |
| 8 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 558 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −38 623 $ | 378 690 $ Poids 79 % |
| 9 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 298 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 619 388 $ Poids 73 % |
| 10 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 660 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 923 $ Poids 72 % |
| 11 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 564 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 349 188 $ Poids 72 % |
| 12 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 601 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 427 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.