71 Rue Rosiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 247 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276316319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
33090276316319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 68 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 266 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 215 $ Poids 93 % |
| 2 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 311 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 196 124 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 312 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 468 194 $ Poids 90 % |
| 4 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 443 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 246 $ Poids 90 % |
| 5 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 567 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 381 079 $ Poids 85 % |
| 6 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 357 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 395 333 $ Poids 84 % |
| 7 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 785 $ Poids 83 % |
| 8 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 446 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −34 820 $ | 333 267 $ Poids 80 % |
| 9 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 491 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −17 989 $ | 172 171 $ Poids 80 % |
| 10 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 652 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 217 $ Poids 79 % |
| 11 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 451 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 521 827 $ Poids 79 % |
| 12 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 563 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 081 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.