78 Rue Rosiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 94,9 m² · constr. 1995 · terrain 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 267 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276316322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
33090276316322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 68 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 288 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 375 654 $ Poids 95 % |
| 2 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 329 860 $ Poids 94 % |
| 3 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 239 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 187 554 $ Poids 93 % |
| 4 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 381 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −34 820 $ | 316 677 $ Poids 91 % |
| 5 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 426 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −17 989 $ | 163 601 $ Poids 91 % |
| 6 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 501 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 976 $ Poids 82 % |
| 7 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 636 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 988 $ Poids 77 % |
| 8 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 722 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 410 547 $ Poids 76 % |
| 9 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 436 063 $ Poids 76 % |
| 10 | 17, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2025-08-29 · 272 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 917 $ Poids 75 % |
| 11 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 791 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 461 $ Poids 74 % |
| 12 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 512 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 535 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.