74 Rue Rosiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 83,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 042,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 288 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276316804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
33090276316804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 68 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 250 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 342 384 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 362 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 165 993 $ Poids 93 % |
| 3 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 438 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −19 340 $ | 178 635 $ Poids 90 % |
| 4 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 175 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 567 $ Poids 90 % |
| 5 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 509 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 181 $ Poids 85 % |
| 6 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 593 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 362 844 $ Poids 84 % |
| 7 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 492 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 027 $ Poids 83 % |
| 8 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 242 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 364 861 $ Poids 82 % |
| 9 | 73, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-12-10 · 394 m · Vendu 320 000 $ (3 931 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 935 $ Poids 81 % |
| 10 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 118 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 368 048 $ Poids 81 % |
| 11 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 339 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 580 $ Poids 80 % |
| 12 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 700 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 805 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.