73 Rue Genévriers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 108,6 m² · constr. 2015 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 297 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276316942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
33090276316942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 78 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 243 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 546 527 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 187 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 562 847 $ Poids 95 % |
| 3 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 432 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 575 906 $ Poids 88 % |
| 4 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 525 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 166 $ Poids 85 % |
| 5 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 247 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 222 930 $ Poids 84 % |
| 6 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 566 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 399 423 $ Poids 83 % |
| 7 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 250 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 399 074 $ Poids 80 % |
| 8 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 576 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 509 103 $ Poids 77 % |
| 9 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 281 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 586 $ Poids 76 % |
| 10 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 389 965 $ Poids 74 % |
| 11 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 523 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 655 334 $ Poids 74 % |
| 12 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 363 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −5 223 $ | 371 249 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.