35 Rue Terry-Fox · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 97,1 m² · constr. 1985 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 280 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276318983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
33090276318983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 69 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 456 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 188 834 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 490 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 380 412 $ Poids 89 % |
| 3 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 141 $ Poids 87 % |
| 4 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 338 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 366 $ Poids 84 % |
| 5 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 566 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −34 820 $ | 320 688 $ Poids 84 % |
| 6 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 432 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 364 122 $ Poids 84 % |
| 7 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 610 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −17 989 $ | 165 673 $ Poids 84 % |
| 8 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 645 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 362 $ Poids 80 % |
| 9 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 518 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 001 $ Poids 78 % |
| 10 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 396 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 480 353 $ Poids 76 % |
| 11 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 781 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 849 $ Poids 75 % |
| 12 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 670 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 353 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.