28 Rue Érables · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 078,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 248 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276319108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
33090276319108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 53 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 167 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 594 $ Poids 86 % |
| 2 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 604 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 188 200 $ Poids 82 % |
| 3 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 647 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 379 114 $ Poids 82 % |
| 4 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 469 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 347 266 $ Poids 81 % |
| 5 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 630 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 042 $ Poids 81 % |
| 6 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 577 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 654 $ Poids 77 % |
| 7 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 730 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −34 820 $ | 319 594 $ Poids 77 % |
| 8 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 774 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −17 989 $ | 165 108 $ Poids 76 % |
| 9 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 723 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 333 929 $ Poids 72 % |
| 10 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 798 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 897 $ Poids 72 % |
| 11 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 554 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 478 800 $ Poids 70 % |
| 12 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 627 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 137 633 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.