32 Rue Érables · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 212 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276319385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
33090276319385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 43 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 611 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 374 140 $ Poids 84 % |
| 2 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 827 $ Poids 82 % |
| 3 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 551 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 392 492 $ Poids 82 % |
| 4 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 570 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 185 769 $ Poids 81 % |
| 5 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 692 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −34 820 $ | 315 401 $ Poids 79 % |
| 6 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 210 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 634 $ Poids 79 % |
| 7 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 736 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −17 989 $ | 162 941 $ Poids 78 % |
| 8 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 447 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 854 $ Poids 76 % |
| 9 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 717 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 326 604 $ Poids 75 % |
| 10 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 624 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 136 065 $ Poids 73 % |
| 11 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 756 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 278 $ Poids 71 % |
| 12 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 460 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 206 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.