177 Rue Zircon · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 97,1 m² · constr. 2016 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 271 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276321867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
33090276321867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 74 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 75 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +899 $ | 184 561 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 185 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 423 782 $ Poids 97 % |
| 3 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 108 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −3 482 $ | 352 026 $ Poids 97 % |
| 4 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 248 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 211 824 $ Poids 95 % |
| 5 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 370 641 $ Poids 95 % |
| 6 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 116 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 353 $ Poids 91 % |
| 7 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 589 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 483 462 $ Poids 82 % |
| 8 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 560 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 453 180 $ Poids 81 % |
| 9 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 277 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 853 $ Poids 79 % |
| 10 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 730 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 474 249 $ Poids 78 % |
| 11 | 17, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2025-08-29 · 225 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 117 $ Poids 75 % |
| 12 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-07-15 · 185 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 415 793 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.