98 Rue Grenat · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 99,1 m² · constr. 2021 · terrain 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 313 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276322611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
33090276322611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 82 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 62 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +5 397 $ | 190 941 $ Poids 97 % |
| 2 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 196 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 219 162 $ Poids 96 % |
| 3 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 134 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +12 391 $ | 438 433 $ Poids 96 % |
| 4 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 73 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +5 223 $ | 364 377 $ Poids 95 % |
| 5 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 160 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 383 056 $ Poids 94 % |
| 6 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 139 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 431 832 $ Poids 89 % |
| 7 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 227 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 554 906 $ Poids 85 % |
| 8 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 584 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 500 598 $ Poids 83 % |
| 9 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 730 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 491 147 $ Poids 78 % |
| 10 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 568 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 468 990 $ Poids 77 % |
| 11 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 450 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 539 490 $ Poids 75 % |
| 12 | 17, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2025-08-29 · 181 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 551 424 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.