11 Rue Cormiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 108,9 m² · constr. 2021 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 336 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276323227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
33090276323227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 84 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 61 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 580 274 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 332 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 563 368 $ Poids 95 % |
| 3 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 69 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 229 517 $ Poids 85 % |
| 4 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 141 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 412 044 $ Poids 83 % |
| 5 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 599 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 668 $ Poids 82 % |
| 6 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 33 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge +12 391 $ | 459 626 $ Poids 78 % |
| 7 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 557 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 524 536 $ Poids 77 % |
| 8 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 172 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +5 397 $ | 200 171 $ Poids 77 % |
| 9 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 127 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +5 223 $ | 382 242 $ Poids 76 % |
| 10 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 44 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 401 014 $ Poids 76 % |
| 11 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 768 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 552 $ Poids 74 % |
| 12 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 752 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 399 931 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.