108 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 84,8 m² · constr. 2019 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 260 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276323790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
33090276323790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 63 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 38 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +904 $ | 186 735 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 139 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −4 835 $ | 195 041 $ Poids 95 % |
| 3 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 451 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 402 542 $ Poids 88 % |
| 4 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 561 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 188 $ Poids 86 % |
| 5 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 214 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 430 362 $ Poids 86 % |
| 6 | 73, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-12-10 · 127 m · Vendu 320 000 $ (3 931 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 347 080 $ Poids 85 % |
| 7 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 641 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 416 882 $ Poids 83 % |
| 8 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 535 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 031 $ Poids 81 % |
| 9 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 214 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 449 040 $ Poids 80 % |
| 10 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 570 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 450 929 $ Poids 80 % |
| 11 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 732 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 523 766 $ Poids 78 % |
| 12 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 181 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 410 857 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.