17 Rue Cormiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 93,6 m² · constr. 2016 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 255 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276323889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
33090276323889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 71 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 82 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 416 213 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 162 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +899 $ | 181 264 $ Poids 97 % |
| 3 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 119 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −3 482 $ | 345 645 $ Poids 96 % |
| 4 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 110 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 364 228 $ Poids 96 % |
| 5 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 135 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 208 125 $ Poids 92 % |
| 6 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 230 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 389 $ Poids 89 % |
| 7 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 522 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 444 719 $ Poids 86 % |
| 8 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 489 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 474 913 $ Poids 81 % |
| 9 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 646 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 465 677 $ Poids 79 % |
| 10 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 540 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 490 240 $ Poids 78 % |
| 11 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 82 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −1 808 $ | 193 689 $ Poids 78 % |
| 12 | 17, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2025-08-29 · 0 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.