103 Rue Genévriers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 148 m² · constr. 2016 · terrain 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 256 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276324813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
33090276324813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 63 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 215 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 443 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 315 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 518 661 $ Poids 91 % |
| 3 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 442 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 136 $ Poids 86 % |
| 4 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 165 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +1 609 $ | 352 650 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 421 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 434 189 $ Poids 82 % |
| 6 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 551 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −6 081 $ | 173 478 $ Poids 81 % |
| 7 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 528 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 459 431 $ Poids 77 % |
| 8 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 557 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 414 471 $ Poids 76 % |
| 9 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 760 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 230 $ Poids 74 % |
| 10 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 282 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 342 253 $ Poids 71 % |
| 11 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 559 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −16 024 $ | 382 177 $ Poids 70 % |
| 12 | 15, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2025-07-10 · 424 m · Vendu 362 000 $ (2 517 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 377 335 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.