98 Rue Genévriers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 80,3 m² · constr. 2016 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 194 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276324949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
33090276324949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 44 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 180 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −1 808 $ | 179 080 $ Poids 96 % |
| 2 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 242 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −7 736 $ | 186 794 $ Poids 96 % |
| 3 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 23 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 413 276 $ Poids 95 % |
| 4 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 260 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 386 990 $ Poids 95 % |
| 5 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 47 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 393 651 $ Poids 92 % |
| 6 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 437 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 432 682 $ Poids 91 % |
| 7 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 154 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 431 837 $ Poids 87 % |
| 8 | 73, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-12-10 · 197 m · Vendu 320 000 $ (3 931 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 333 435 $ Poids 86 % |
| 9 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 80 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 399 077 $ Poids 85 % |
| 10 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 517 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 400 199 $ Poids 84 % |
| 11 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 541 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 453 812 $ Poids 81 % |
| 12 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 500 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 413 664 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.