80 Rue Genévriers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 194 m² · constr. 2017 · terrain 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 364 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276325118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
33090276325118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 93 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 698 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 772 234 $ Poids 77 % |
| 2 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 490 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 846 813 $ Poids 71 % |
| 3 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 723 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 667 910 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 721 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 738 191 $ Poids 69 % |
| 5 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 802 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 280 088 $ Poids 61 % |
| 6 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 453 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie −36 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 234 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −31 252 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 575 458 $ Poids 47 % |
| 8 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 530 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge +1 409 $ | 321 107 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 441 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −4 963 $ | 137 480 $ Poids 46 % |
| 10 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 805 380 $ Poids 45 % |
| 11 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 718 m · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +42 863 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 682 088 $ Poids 45 % |
| 12 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 404 211 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.