82 Rue Genévriers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 145,2 m² · constr. 2019 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 288 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276325266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
33090276325266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 77 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 349 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 392 318 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 331 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 521 302 $ Poids 91 % |
| 3 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 159 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +6 436 $ | 354 127 $ Poids 87 % |
| 4 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 566 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 174 330 $ Poids 83 % |
| 5 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 620 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 251 $ Poids 83 % |
| 6 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 497 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 436 173 $ Poids 82 % |
| 7 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 512 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +4 226 $ | 279 831 $ Poids 80 % |
| 8 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 562 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 461 442 $ Poids 79 % |
| 9 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 597 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 416 424 $ Poids 77 % |
| 10 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 601 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −10 683 $ | 383 978 $ Poids 71 % |
| 11 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 150 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 339 495 $ Poids 71 % |
| 12 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 871 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 794 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.