88 Rue Genévriers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 78,1 m² · constr. 2015 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 201 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276325534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
33090276325534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 45 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 34 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 97 % |
| 2 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 104 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 386 128 $ Poids 96 % |
| 3 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 246 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 380 239 $ Poids 93 % |
| 4 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 297 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −8 703 $ | 183 214 $ Poids 92 % |
| 5 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 228 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 175 759 $ Poids 92 % |
| 6 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 455 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 424 741 $ Poids 90 % |
| 7 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 207 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 424 348 $ Poids 87 % |
| 8 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 23 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 226 $ Poids 86 % |
| 9 | 73, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-12-10 · 253 m · Vendu 320 000 $ (3 931 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 327 510 $ Poids 83 % |
| 10 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 226 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 405 567 $ Poids 80 % |
| 11 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 538 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 392 980 $ Poids 77 % |
| 12 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 495 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 406 704 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.