46 Rue Cormiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 168,4 m² · constr. 2008 · terrain 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 363 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276325924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
33090276325924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 90 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 440 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −11 269 $ | 285 299 $ Poids 83 % |
| 2 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 579 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 760 435 $ Poids 75 % |
| 3 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 741 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 591 918 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 779 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 654 983 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 267 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 533 364 $ Poids 69 % |
| 6 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 606 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −38 835 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 687 986 $ Poids 67 % |
| 7 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 183 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 362 346 $ Poids 64 % |
| 8 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 878 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 208 $ Poids 64 % |
| 9 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 320 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 402 764 $ Poids 60 % |
| 10 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 764 m · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 607 070 $ Poids 55 % |
| 11 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 670 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 932 $ Poids 53 % |
| 12 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 722 201 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.