71 Rue Genévriers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 89,5 m² · constr. 2005 · terrain 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 261 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276326104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
33090276326104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 67 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 299 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −20 652 $ | 384 629 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 289 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 337 465 $ Poids 87 % |
| 3 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 377 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −22 633 $ | 319 019 $ Poids 85 % |
| 4 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 422 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −8 994 $ | 167 509 $ Poids 85 % |
| 5 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 214 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 517 $ Poids 85 % |
| 6 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 341 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −11 752 $ | 179 241 $ Poids 84 % |
| 7 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 596 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 942 $ Poids 84 % |
| 8 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 553 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 399 870 $ Poids 83 % |
| 9 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 659 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 410 663 $ Poids 81 % |
| 10 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 410 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −18 373 $ | 187 086 $ Poids 80 % |
| 11 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 460 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 413 548 $ Poids 80 % |
| 12 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 659 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 453 161 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.