52 Rue Cormiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 96,5 m² · constr. 2006 · terrain 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 242 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276326370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
33090276326370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 64 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 257 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −18 587 $ | 401 832 $ Poids 96 % |
| 2 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 236 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 200 740 $ Poids 95 % |
| 3 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 251 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 352 042 $ Poids 94 % |
| 4 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 375 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −8 095 $ | 175 001 $ Poids 93 % |
| 5 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 331 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −20 892 $ | 333 522 $ Poids 93 % |
| 6 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 438 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 398 159 $ Poids 84 % |
| 7 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 532 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 457 497 $ Poids 84 % |
| 8 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 687 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 448 779 $ Poids 80 % |
| 9 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 619 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 429 780 $ Poids 79 % |
| 10 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 164 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 506 550 $ Poids 79 % |
| 11 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 557 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 378 946 $ Poids 78 % |
| 12 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 604 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 654 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.