53 Rue Cormiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 62,7 m² · constr. 2008 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 175 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276326813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
33090276326813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 37 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 267 m · Vendu 345 000 $ (5 877 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 362 830 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 433 m · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +1 394 $ | 77 315 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 311 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 350 020 $ Poids 79 % |
| 4 | 35, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-07-28 · 292 m · Vendu 315 000 $ (5 932 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 975 $ Poids 66 % |
| 5 | 33, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 295 m · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 523 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 434 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −11 415 $ | 381 119 $ Poids 61 % |
| 7 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 807 m · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 313 638 $ Poids 60 % |
| 8 | 12, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 821 m · Vendu 379 900 $ (5 443 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −22 794 $ | 342 575 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 846 m · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 319 629 $ Poids 58 % |
| 10 | 146, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 298 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 317 970 $ Poids 55 % |
| 11 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 169 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 333 467 $ Poids 55 % |
| 12 | 39, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2025-09-12 · 454 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 382 664 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.