63 Rue Rosiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 177,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 318 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276327056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
33090276327056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 85 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 495 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 739 790 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 821 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 649 154 $ Poids 72 % |
| 3 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 877 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 014 $ Poids 70 % |
| 4 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 780 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 680 734 $ Poids 70 % |
| 5 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 605 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −26 763 $ | 278 388 $ Poids 65 % |
| 6 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 692 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 025 $ Poids 62 % |
| 7 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 388 688 $ Poids 59 % |
| 8 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 623 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 244 763 $ Poids 58 % |
| 9 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 53 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 356 653 $ Poids 54 % |
| 10 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 712 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 388 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +54 146 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 522 389 $ Poids 53 % |
| 12 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 840 m · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 846 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.