63 Rue Genévriers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 230,4 m² · constr. 2006 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 260 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276327680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
33090276327680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 82 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 359 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 590 263 $ Poids 59 % |
| 2 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 518 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 787 972 $ Poids 58 % |
| 3 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 694 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +84 011 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 803 381 $ Poids 46 % |
| 4 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 458 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −11 787 $ | 141 388 $ Poids 45 % |
| 5 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 681 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 289 684 $ Poids 45 % |
| 6 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 843 m · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 702 455 $ Poids 43 % |
| 7 | 110, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 995 m · Vendu 799 900 $ (2 941 $/m²) 272 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 475 $ · Ajust. superficie −61 169 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 735 210 $ Poids 37 % |
| 8 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 925 m · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 198 073 $ Poids 22 % |
| 9 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 489 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +58 632 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 722 831 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.