45 Rue Terry-Fox · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 69,4 m² · constr. 2005 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 173 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276327834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
33090276327834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 34 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 426 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 362 670 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 280 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 344 861 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 370 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −17 122 $ | 393 264 $ Poids 84 % |
| 4 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 234 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 364 611 $ Poids 73 % |
| 5 | 39, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2025-09-12 · 392 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 394 857 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 838 m · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 162 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 859 m · Vendu 379 900 $ (5 443 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −28 492 $ | 355 109 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 886 m · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 331 457 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 444 m · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +348 $ | 80 091 $ Poids 69 % |
| 10 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 394 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 380 644 $ Poids 68 % |
| 11 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 199 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 354 280 $ Poids 66 % |
| 12 | 146, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 392 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 328 594 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.